인천광역시 남동구 남동대로777번길 25

이 위치는 주거지 기반 + 대학 근처 + 버스 접근성 상권으로 분류된다.

배후인구 27,772명(A등급)은 기본 시장 규모로서 의미 있지만, 일식음식점의 성공 여부는 '이 인구 중 누가, 얼마나, 언제 일식을 소비하는가'에 달려 있다. 그러나 매출·유동인구 데이터가 전혀 없어 이를 확인할 수 없다. 알고리즘이 B등급 64점을 부여한 것은 인구 지표의 높은 가중치 때문으로 보이는데, 이는 과도하게 낙관적이다.

반경 300m 내 경쟁 현황을 보면, 전체 7개 업체 중 직접경쟁(일식) 3개, 간접경쟁(다른 음식) 4개로 구성되어 있다.

밀집도 201m당 1개는 기준 190m보다 약 5% 느슨한 수준이고, 프랜차이즈가 0개라는 점이 핵심이다. 프랜차이즈 부재는 '대형 브랜드도 진입을 자제했을 정도로 상권 검증 수준이 낮다'는 신호로 해석된다. 직접경쟁 3개가 '존재'한다는 것은 수요가 어느 정도 있다는 뜻이지만, '프랜차이즈가 없다'는 것은 그 수요가 개인사업자 수준에서만 제한적으로 충당되고 있다는 의미다.

비역세권이라는 약점이 결정적이다.

지하철 미연결 상태에서 일식은 특히 취약하다. 왜냐하면 일식은 한식·중식·분식과 달리 '가격 민감도가 낮은 대신 신뢰도와 신선도에 민감한' 업종이기 때문이다. 즉, 고객이 '그냥 지나가다가 들어오는' 상황보다 '찾아가기로 결심하고 가는' 상황에 의존한다. 비역세권이면 이 결심의 장벽이 높아진다. 버스는 17개 노선 있지만, 어느 버스를 타고 어느 정류장에서 내려야 하는지 모르는 신규 고객에게는 접근성이 낮다.

대학 근처라는 정보는 '학생 고객층 확보'를 시사하지만, 한국방송통신대학교는 일반 대학과 달리 재학생 밀집도가 낮은 특징이 있다.

따라서 '대학가=젊은 고객층 집중'이라는 일반적 가정이 여기서는 약할 수 있다. 버스 정류장 146m 근처라는 점은 긍정적이지만, 이것만으로는 주말·저녁 매출까지 보장하기 어렵다.

결론적으로 이 상권은 '들어갈 수 있지만 검증이 필수인' 조건부 진입지이다.

진입하려면 최소 3개월 이상 현장에서 직접 유동인구(특히 점심·저녁·주말별 고객층)를 조사하고, 대학 재학생·직원 규모, 주변 의료시설 방문자 규모 등을 데이터로 확보해야 한다. 그 다음에야 '이 위치에서 일식이 살 수 있는지' 판단할 수 있다.