인천 서구 심곡동 267

인천 서구 심곡동 267번지는 주거 밀집 지역으로, 36,256명의 배후인구가 일일 고객 기초를 제공한다.

반경 300m 내 28개 경쟁사(직접경쟁 26개, 프랜차이즈 10개)는 밀집도 100m당 1개로 기준(150m)의 1.5배 수준으로, 상당히 포화된 상황을 의미한다. 특히 할리스, 스타벅스, 메가MGC, 투썸플레이스, 빽다방, 이디야 등 메이저 브랜드 10개가 이미 시장에 선점되어 있어, 신규 개인점포의 고객 확보 경쟁이 매우 높을 것으로 예상된다.

알고리즘 B등급(62점)은 인구 강점(89점)과 경쟁 포화(C등급 41점)를 절충한 것으로 보인다.

그러나 이 점수는 매출·유동인구 데이터 없이 인구 기반만으로 산출된 것 가능성이 높다. 비서울 지역이므로 실제 거주민의 카페 방문 빈도, 객단가, 시간대별 매출 분포 등이 서울 기준과 크게 다를 수 있으며, 이를 검증할 공식 데이터가 부재한 상태다.

지하철 비역세권으로 대중교통 주 수단이 버스(정류장 9개, 노선 11개)인 점은 유동인구 유입 제약 요인이다.

최근접 정류장이 264m 거리이므로, 신규점포의 가시성과 정류장 인접도가 중요한 선택 기준이 된다. 현재 위치가 버스 정류장과 1~2블록 떨어져 있거나 도로 뒤편에 위치할 경우, 우연적 고객 유입은 더욱 어려워질 것이다.

프랜차이즈 비율 36%(약 10개)는 이 상권이 대형 커피 브랜드에 의해 검증되었음을 의미하지만, 동시에 개인점포가 생존하기 어려운 경쟁 구도임을 보여준다.

주거 기반 상권이므로 배후인구에 의존하는 구조인데, 이미 배후인구의 상당 부분이 프리미엄 프랜차이즈로 분산되어 있을 가능성이 높다. 개인점포가 생존하려면 저가·회전·차별화(유기농 원두, 건강 음료, 로컬 감성 등) 전략이 필수적이다.

최종적으로, 이 위치는 '주민 기반 안정성'은 있으나 '경쟁 과포화와 검증되지 않은 수익성' 이중 위험을 안고 있다.

현장 실사를 통해 실제 시간대별 유동인구, 기존 점포들의 만족도(별점·리뷰), 임차료 대비 추정 수익률 등을 직접 확인하지 않고는 신규 진입을 강하게 추천할 수 없다.