경기 양평군 양평읍 양근리 448-8

양평읍 중심부 서양식음식점의 가능성은 '낮은 경쟁'과 '높은 인구'라는 상충하는 신호로 인해 판단이 어렵습니다.

먼저 경쟁 지표를 해석하면, 반경 300m 내 서양식음식점 2개는 전국 평균 대비 매우 적습니다(표준 140m당 1개 vs 이 상권 376m당 1개). 이는 진입 기회가 크다는 뜻이지만, 동시에 이 업종이 이 상권에서 검증되지 않았다는 의미이기도 합니다. 피자스쿨이 프랜차이즈로 진입한 것은 상권의 최소 수요를 증명하지만, 추가 신규 진입 매장이 없다는 것은 한계 수익성(진입 후 생존)이 낮을 가능성을 시사합니다.

인구 지표(38,289명, A등급 91점)는 높으나, 이는 읍면동 전체 행정 인구로, 반경 300m 생활권 내 실제 주거 인구는 훨씬 작습니다.

특히 중·고등학교 부재와 초등학교 1개만 있다는 점은 가구당 인원이 적거나 고령층 비중이 높을 가능성을 시사합니다. 서양식음식점은 상대적으로 고객단가가 높고 회전율이 낮은 업종인데, 배후인구의 실제 구매력이 불명확합니다.

매출·유동인구 데이터 부재가 가장 큰 문제입니다.

비서울 권역이라는 이유로 데이터가 제공되지 않고 있으나, 이는 역으로 '이 상권의 시장 검증이 완전하지 않다'는 뜻입니다. 따라서 현장 조사 없이는 창업을 권할 수 없습니다. 특히 양평의 관광 자산(남이섬, 쁘띠프랑스, 아침고요수목원 등)이 반경 3~5km 내 다수 존재한다는 점은 주말·성수기 유동인구가 통계에 나타나지 않은 수준으로 높을 가능성이 있습니다. 이 경우 관광객 소비에 크게 의존하게 되어 주중 생존이 어려울 수 있습니다.

최종 판단으로는 '조건부 추천'입니다.

경쟁이 적고 관광 유입의 가능성이 있다는 점이 강점이지만, 시장 검증 부재와 계절성·관광객 의존도 미측정이 치명적 약점입니다. 창업 전 최소 3개월의 현장 데이터 수집(평일·주말·성수기별 유동인구, 기존 경쟁점포 분석)이 필수입니다. 또한 피자스쿨과의 직접 경쟁을 피하기 위해 고급 파스타, 스테이크, 브런치 등으로 차별화 포지셔닝을 해야 합니다.