서울특별시 송파구 백제고분로7길 52-23

이 위치는 서울 지하철 역세권의 전형적인 검증된 상권이면서도 동시에 포화도가 극심한 모순적 공간이다.

데이터를 자세히 보면, 점포당 월매출 3,827만원, 유동인구 378만명(분기), 활력도 A등급(76점) 등 상권의 매출 잠재력은 명확하다. 하지만 139개의 경쟁 점포(45m당 1개), F등급 경쟁 강도(17점), 그리고 폐업률 3.5% vs 개업률 2.7%라는 지표는 이 상권이 이미 '신규 진입자가 진입할 여력이 없는' 포화 상태임을 강하게 시사한다.

반경 300m은 도보 3~5분의 가장 보편적 상권 단위로, 이 거리 내에서 한식음식점 139개가 모두 직접 경쟁 상대다.

이는 서울 평균 음식점 밀집도의 약 2.7배에 해당한다. 점포당 3,827만원 매출이라는 수치는 일견 긍정적이지만, 이는 이미 생존한 점포들의 평균값이다. 신규 진입 점포는 초기 6~12개월간 이 수치의 50~70% 수준(2,000~2,700만원)에 머물 가능성이 높으며, 이 기간 동안 운영비(임차료, 직원비, 식재료비)를 감당할 수 있어야 한다. 특히 폐업률이 개업률을 상회하는 상황에서, 신규 점포의 생존 난이도는 매우 높다.

배후인구 27,298명과 지하철 일일 유입 46,736명은 일견 충분해 보이지만, 이들 수요 대부분이 이미 기존 한식음식점들에 의해 흡수되었을 가능성이 크다.

특히 저녁 피크(17~21시)에 유동인구와 점포 주소비층(30대)이 모두 몰려 있으므로, 동시간대에 139개 점포가 고객을 놓고 경쟁하는 상황이다. 신규 점포가 이 경쟁에서 생존하려면 기본 한식이 아닌 뚜렷한 차별화(특정 메뉴 강화, 가격 전략, 빠른 회전 모델 등)가 반드시 필요하다.

지하철 역세권이라는 인프라 우위는 분명하지만, 이것만으로는 경쟁 포화를 극복하기 어렵다.

초보 창업자가 이 위치에 진입하려면, 최소 6개월~1년간의 적자 감당 자본금 충분성, 명확한 차별화 전략, 그리고 높은 초기 폐업 위험을 감수할 심리 준비가 필수다. 같은 강남권이면서도 경쟁이 더 적은 인근 골목이나 다른 역세권과의 비교 검토를 강력히 권장한다.