경기 안산시 단원구 고잔동 541-1

고잔동은 안산시 단원구의 준주거 상업지역으로, 배후인구 23,514명의 중간 규모 지역사회를 형성하고 있어요.

첫째, 경쟁 환경 분석입니다. 반경 500m 내 PC방 직접경쟁 2개, 노래방 등 간접경쟁 4개로 과포화 수준은 아니지만, 경쟁 강도 70점은 신규 진입 시 차별화가 필수라는 신호입니다. 특히 프랜차이즈 진출이 0개라는 건 대형 브랜드가 이 상권을 검증 충분하다고 판단하지 않았다는 의미일 수 있어요.

둘째, 수요층 구조의 약점입니다.

PC방의 핵심 고객층은 학생(초중고 + 대학생)과 청년층인데, 이 지역은 초등학교 1개만 있고 중·고등학교가 없으며, 가장 가까운 대학인 서강대학교도 1570m(버스 기준 약 15~20분) 거리에 있어요. 이는 안정적인 학생 수요를 기대하기 어렵다는 뜻입니다.

셋째, 교통 접근성 재평가입니다.

버스 38개 노선과 중앙역 125m 근접은 직장인, 방문객 등 외부 유동인구를 끌어당길 수 있어요. 그러나 지하철이 없어 심야 이용객 감소, 악천후 시 접근성 저하 같은 위험이 있습니다. 반경 500m 기준으로 보면 중장년층이 많은 주거지역으로, 야간 여가 수요(특히 20대 후반 이상 직장인층)는 있을 수 있지만, 전통적인 PC방의 수익 축인 학생 야간 이용과는 거리가 있어요.

넷째, 데이터 부재의 현실적 위험입니다.

비서울 지역으로 실제 유동인구·매출 데이터가 제공되지 않아, 경쟁 강도와 인구 지표만으로 의사결정해야 한다는 게 가장 큰 약점이에요. 알고리즘 점수 B등급(68점)은 '입지로서는 무난하지만 보장은 없다'는 의미로 해석하는 게 맞습니다.

종합적으로, 이 위치는 신규 개인 PC방으로서 '가능성은 있지만 검증 필수' 상태예요.

경쟁이 과포화되지 않았고 버스 접근성이 괜찮지만, 학생 수요 부족과 데이터 부재로 인해 수익성을 확신할 수 없습니다. 최소 2~3주간 현장 조사(버스 정류장 유동인구, 기존 경쟁사 이용객 관찰, 시간대별 혼잡도 파악)를 거친 후 결정하기를 권장합니다.