경기도 평택시 평택2로20번길 15

평택시 평택2로 일대는 시내 중심의 도시형 상권으로, 터미널 기반 교통 허브 지역이다.

반경 300m 내 경쟁업체 59개는 상당히 높은 밀집도(69m당 1개, 기준의 2.6배)를 나타낸다. 알고리즘 점수 C등급(45점)은 이 수치를 제대로 반영하지 못했으며, 실제로는 경쟁 강도가 D등급(높음) 이상으로 평가되어야 한다. 다만 프랜차이즈 비율이 5%(3개)에 불과해 개인사업자 주도 상권이라는 점은 긍정적 신호다.

인구 관점에서 배후인구 19,178명(읍면동 통계)은 양호해 보이지만, 실제 도보권 300m 내 인구는 2,000~3,000명 수준으로 추정된다.

일반유흥주점은 저녁~자정 야간 소비에 의존하는 업종인데, 이 배후인구만으로 59개 경쟁처를 지탱하기에는 부족해 보인다. 따라서 이 상권의 야간 수요는 '인근 주민'보다 '터미널 이용객' 비중이 높을 가능성이 있다. 그러나 정작 중요한 데이터―매출·유동인구·폐업률―가 모두 부재해 실제 수요 검증이 불가능하다.

교통 인프라는 강점이다.

평택터미널이 213m(도보 3분) 거리에 있고, 46개 버스 노선이 지나간다. 이는 외부 유입 인구를 일부 창출할 수 있다. 그러나 지하철이 없다는 점은 야간 영업 후 고객 귀가 편의성을 떨어뜨리는 요소로 작용한다.

가장 큰 위험은 '높은 경쟁 밀도가 검증된 수요 기반인지, 아니면 저수요 과포화 상황인지 판단할 수 없다'는 점이다.

59개 경쟁처가 모두 흑자 운영 중이면 검증된 상권이지만, 일부가 폐업 직전이라면 신규 진입은 매우 위험하다. 따라서 진입 전 반드시 기존 점포 3~5곳의 실제 매출액·객단가·회전율을 현장에서 파악해야 한다.

최종 평가: 알고리즘 C등급은 과하게 낙관적이며, 실제로는 '주의' 등급이 타당하다.

차별화된 컨셉과 철저한 사전 조사 없이는 진입을 권장하지 않는다.