경기 파주시 탄현면 법흥리 497-95

파주시 탄현면 법흥리는 경기 북부 읍면 지역으로, 전형적인 소규모 생활권입니다.

반경 500m 내 배후인구 14,208명(C등급)은 한 지역으로서 적정 수준이지만, 이 좁은 범위에 한식음식점 9개가 모두 직접경쟁 업체로 밀집한 것은 심각한 신호입니다. 295m당 1개의 밀집도는 기준(120m당 1개)의 2.5배에 달하며, 프랜차이즈가 0개인 점에서 개인점주들 간의 치열한 수평 경쟁을 의미합니다.

가장 큰 문제는 '높은 경쟁이 검증된 수요를 의미하는가'에 대한 답을 얻을 수 없다는 점입니다.

매출 및 유동인구 데이터가 전무하기 때문에, 9개 점포가 높은 수익을 내서 포화 상태를 유지하는 것인지, 저수익으로 생존하는 것인지 판단 불가능합니다. 비서울 지역의 데이터 한계로 인해 상권 검증이 불완전합니다.

인구 측면에서도 우려가 있습니다.

1,580명당 한식당 1개 비율은 도시 지역의 1,500~2,000명/1점포 기준과 비슷해 보이지만, '읍면 지역의 소비력'을 고려하면 실제로는 과포화입니다. 농업 종사자, 시골 지역 주민들의 외식 빈도는 도시보다 낮고, 한끼 비용도 민감합니다. 이 제한된 파이를 9개 점포가 나눠먹으면 개별 점포의 객단가와 회전율이 악화될 수밖에 없습니다.

교통 접근성도 약점입니다.

지하철이 없고 최근접 버스정류장이 307m 떨어져 있으며, 버스 노선 5개는 존재하나 '일상적 접근성'으로는 낮은 수준입니다. 한식당은 점심/저녁 정해진 시간에 근처 주민들이 자주 방문하는 업종인데, 보행 거리가 조금만 늘어나도 배달 주문이나 다른 가까운 점포로 옮겨갑니다. 자가용 이용 비율이 높아질 수밖에 없고, 주차 공간 확보 여부가 생존을 크게 좌우할 것으로 예상됩니다.

결론적으로 이 입지는 '검증되지 않은 과포화 상권'입니다.

알고리즘 B등급(66점)은 경쟁 강도(A등급 81점)를 제대로 반영하지 못하고 있습니다. 초보 창업자가 진입하기 전에 현장 조사(기존 점포의 실제 손님 수, 운영 현황, 수익성)를 반드시 수행해야 하며, 메뉴·가격·타겟층을 명확히 차별화하지 않으면 안 됩니다.