경기도 남양주시 다산순환로 397-134

다산순환로 397-134 위치는 경기도 남양주시 신도시 주거지역의 핵심부로, 배후인구 105,753명(읍면동 규모)을 보유한 충분한 수요 기반을 가진 상권이다.

초·중·고 학교 3개가 반경 500m 내 위치해 가족 중심, 특히 자녀 있는 30~50대 주부 고객층이 주요 타겟이 될 것으로 판단된다. 이는 저녁 늦게까지 영업하고 배달에 강한 한식음식점 사업에 유리한 구조다.

그러나 경쟁 강도는 상당하다.

반경 500m 내 직접경쟁 한식음식점 24개로, 밀집도는 181m당 1개로 기준(120m당 1개) 대비 1.5배 높다. 이는 상권이 충분히 검증되었음을 의미하지만, 동시에 신규 진입자의 생존 난이도가 높다는 신호다. 특히 프랜차이즈가 0개인 것은 긍정적인 신호(시장 자율성)이지만, 반대로 개별 점포의 차별화 능력이 생존의 핵심이 된다는 뜻이기도 하다.

데이터 한계가 명확하다.

비서울 지역이라 유동인구·매출 데이터가 전무하다. 따라서 24개 경쟁사의 존재가 시장 기아 신호인지, 아니면 시장이 실제로 24개를 충분히 먹여 살릴 수 있는 규모인지 판단할 근거가 없다. 배후인구 105,753명만으로는 개별 점포의 월 매출, 고객 회전율, 배달 의존도 등을 추정할 수 없다.

교통 접근성은 제약이 있다.

지하철 비역세권이고 최근접 버스정류장이 260m 거리여서, 광역 고객 유입은 제한적일 것으로 보인다. 주로 도보권 내 주민(배후인구)에 의존하는 진정한 '동네 음식점' 위치다. 이는 안정적이지만 매출 천장이 낮을 수 있다는 의미다.

최종적으로 이 위치는 배후인구와 상권 검증이라는 강점이 있지만, 경쟁 과포화와 매출 불확실성이라는 약점이 있다.

신규 진입 시 경쟁사 대비 명확한 차별화(음식 품질, 빠른 배달, 독특한 메뉴 등)가 없으면 3~6개월 내 폐점할 가능성이 상당하다.