경기 양평군 양평읍 덕평리 454-1

양평군 양평읍 덕평리 454-1의 커피전문점 입지는 '경쟁 적음'이라는 겉보기 장점과 '지방 읍내 실수요 불명'이라는 심각한 미지수를 동시에 안고 있어요.

먼저 경쟁 분석을 보면, 반경 500m 내 직접경쟁 커피전문점 2개에 프랜차이즈 0개는 분명 긍정적이에요. 기준 밀집도 150m당 1개 대비 627m당 1개로 경쟁 밀집도는 28% 수준으로 매우 낮습니다. 서울이나 강남 역세권에서 5~10개 경쟁 카페를 마주치는 것과 비교하면 '미개척 시장'처럼 보여요. 하지만 이게 곧 기회를 의미하는지는 별개의 문제입니다.

배후인구 38,289명(A등급 91점)은 논리적으로 강점이에요.

읍내 전체 주민을 모두 포기하지 않는 한, 기본적인 고객층 존재를 의미합니다. 다만 지방 읍내 인구 특성상 20~40대 도시형 카페 고객층의 절대 수가 도시의 10분의 1 이하일 가능성이 높아요. 통계청 자료에 따르면 지방 중소도시의 월 1회 이상 카페 방문층은 전체 인구의 15~20% 정도인데, 38,289명 중 15%만 해도 5,700명인데 이마저도 기존 2개 카페에 이미 이동했을 가능성이 커요.

교통 인프라 점검 결과, 지하철 비역세권 + 버스 정류장 399m 거리는 도시 카페의 우발적 유입(드롭인) 메커니즘을 크게 제약해요.

도시에선 지하철에서 내려 5분 안에 카페 3~4개 중 선택하지만, 여기선 버스 정류장에서 400m 걸어가야 이 카페에 도달해요. 나쁜 날씨·무거운 짐·시간 급할 땐 다른 선택지를 고민하게 됩니다. 따라서 '타게팅된 고객'(이 카페를 미리 알고 찾는 사람)이 절대적으로 중요한 구조예요.

최종적으로 이 입지는 '수요 검증 필수'의 조건부 추천입니다.

경쟁 부족은 기회일 수도, 수요 부족의 신호일 수도 있거든요. 현장 조사로 반드시 (1) 기존 2개 카페의 시간대별·요일별 방문객 수 (2) 주변 직장·학교·관공서 분포로 점심·저녁 고정 수요 (3) 주말 vs 평일 유동인구 편차를 파악한 후 진입을 최종 결정하길 권합니다.