서울특별시 광진구 자양로 52

자양로 자양동 일대는 서울 강동 지역의 전형적인 주거·생활권 상권이다.

26,401명의 배후인구(A등급)는 대출·임차 기반으로 커피전문점 도입이 충분히 가능한 수준을 시사한다. 하지만 알고리즘 점수 B등급(74점)은 인구 지표에 과도히 가중된 것으로 보인다. 실제 매출이나 유동인구 데이터가 없어 '수요 전환율'을 측정할 수 없기 때문이다.

경쟁 강도 C등급(54점)은 더 주목할 만하다.

반경 300m 내 16개 경쟁업체, 특히 직접경쟁 13개(81%)는 커피전문점 시장이 이미 성숙 단계에 진입했음을 의미한다. 133m당 1개 수준의 밀집도는 도보 1~2분 거리마다 선택지가 있다는 뜻이다. 여기에 빽다방·이디야 같은 프랜차이즈 4개(25%)까지 선점한 상황이면, 신규 개인사업자는 가격·편의성 경쟁에서 밀린다.

지하철 비역세권인 점도 중요하다.

반경 내 초등학교 1개, 중학교 1개가 있어 학생·부모 수요는 있지만, 직장인 고객(점심·오후 피크의 주요 수익원)을 안정적으로 확보하기 어려울 수 있다. 버스 9개 정류장(최근접 76m)은 우수하나, 이것도 '지나가는 사람'이 있다는 뜻일 뿐 '그들이 카페에 들어온다'는 보장은 아니다.

결론적으로 이 입지는 '검증되지 않은 고수요 지역'이다.

인구 기반은 충분하고 커피 시장 자체는 살아있지만(경쟁이 13개나 있으니까), 신규 진입자가 생존하려면 프랜차이즈와 다른 포지셔닝이 필수다. 회원제, 로컬 브랜드, 플레이리스트, 음식 강화 등 차별화 전략 없이 일반 카페로 진입하면 6개월 내 문을 닫을 확률이 높다. 조건부 추천은 '최소한 2주의 현장 조사와 경쟁 재분석 후에야 결정하라'는 뜻이다.