경상남도 김해시 주촌면 선지로27번길 4-33

주촌면 선지로는 경남 김해시의 도시 외곽 읍면 지역으로, 순수 주거상권이다.

인구 19,804명(B등급 67점)은 제과점이 진입하기 위한 최소 기준인구(보통 15,000~20,000명)를 충족하고 있다. 반경 500m 내 경쟁업체가 단 1개(제과점 추정)라는 점은 매우 긍정적이다. 일반적으로 제과점은 반경 280m당 1개 수준의 경쟁에 노출되는데, 이 지역은 886m당 1개 수준으로 약 3분의 1 수준의 경쟁만 있다. 경쟁 강도 C등급(56점)은 이를 반영한 결과다.

그러나 핵심 약점은 활력도 데이터의 전면 부재다.

비서울 지역이라 매출 데이터와 유동인구 수치가 수집되지 않았으며, 단순 인구수만으로 상권의 실제 소비력을 판단하기는 위험하다. 읍면 지역의 특성상 인구가 산재되어 있을 가능성이 높고, 제과점처럼 '습관적 경로상 구매'와 '충동구매'에 의존하는 업종은 이러한 분산 지역에서 발동력이 약할 수 있다. 지하철이 없고 버스 9개 노선만 있다는 점도, 외부 고객 유입이나 광역 수요 창출이 제한적임을 의미한다.

반경 내 학교는 중학교 1개만 있어, 하교길 시장 같은 부가 고객층도 제한적이다.

건강생활지원센터(245m)는 보건 시설이지 상권 활성화 시설이 아니므로 직접적인 도움이 되지 않는다. 버스 정류장이 15개나 있다는 것은 근처 거주자들의 외출 빈도가 나쁘지 않음을 시사하지만, 이것이 곧 제과점 구매로 이어지는지는 별개다.

알고리즘 종합 점수 B등급(61점)은 인구 B등급과 경쟁 C등급을 가중평균한 결과로 보이는데, 실제로는 검증된 매출 데이터가 없는 상황에서 이 정도 평가는 과도할 수 있다.

경쟁이 적다는 것이 반드시 기회를 의미하지 않으며, 오히려 '왜 다른 제과점들이 진입하지 않았는가'라는 의문을 품어야 한다.

최종적으로 이 입지는 '극저 경쟁 + 충분한 배후인구'라는 긍정 요소가 있지만, '활력도 미상 + 지역 특성상 고객 분산' 때문에 상당한 위험을 안고 있다.

진입 결정 전에 반드시 현장 방문조사(아침·점심·하교길·저녁 시간대)를 통해 실제 유동인구, 고객층, 기존 제과점의 장사 여부를 직접 확인해야 한다. 데이터만으로는 판단 불가.