커피전문점 · AI 리포트
500m 기준 도보 7~10분 생활권, 이 동네 전체 커피 시장 경쟁 강도와 배후인구 수요 판단에 적합함. 직접 경쟁 범위 정확.
주거권 2만4천 인구, 경쟁 45개로 많지만 프랜차이즈 낮음. 매출 검증 부재로 조건부만 가능.
보통
우수
반경 500m 내 45개 경쟁업체는 절대 수치로는 많지만, 2만4천 인구 기준 인구 544명당 1개 경쟁업체 비율. 주거권 커피전문점 상황으로는 검증된 수요이나, 신입 가게 생존 난이도는 높음.
전체 45개 중 프랜차이즈는 16%로 낮은 수준. 개인 커피숍 경쟁이 주류. 132m당 1개 밀집도는 중간 수준으로, 동네 주민의 선택지가 충분하다는 의미.
👥 배후 인구
우수
동네 인구 2만4천은 카페 시장 기초 수요를 만들기에 충분함. 특히 초중고 6개 학교로 학생과 학부모 고정층이 있음. 하지만 이 수요가 이미 45개 기존 가게로 분산되어 있으므로, 신규 가게가 차지할 수 있는 시장 규모는 제한적. 개인 카페 평균 운영 고객 200~300명 기준으로 계산하면, 이 지역은 과포화 가능성.
버스 13개 정류장, 12개 노선은 동네 접근성으로는 양호함. 하지만 지하철 역이 없어 외지인 유입이 거의 없음. 순수 동네 주민과 학부모, 학생에만 의존하는 로컬 상권. 주말, 저녁, 비즈니스 아워 외에는 객발이 매우 제한적.
활력도 데이터 없어 실제 고객 유입과 매출 규모를 예측할 수 없음. 인구 수치만으로 신규 투자 판단은 위험.
동네 내 커피숍이 이미 45개. 차별화 없으면 신규 가게는 기존 고객 빼앗기 경쟁만 벌어짐.
비역세권이므로 외부 유입 거의 없음. 순전히 동네 주민과 학부모, 학생에만 의존.
점심 12~2시, 저녁 5~7시, 주말 오전에만 매출 피크 예상. 비즈니스 아워 제한적.
학부모 + 학생 라이프스타일 중심 로컬 커피숍. 스터디 공간, 빠른 회전 중심으로 차별화.
지역 주민(35~55세 학부모) + 초중고 학생(10~20세) + 퇴근길 직장인(25~40세)
아침 8~10시(학부모), 점심 12~2시(직장인·학생), 오후 3~5시(학생), 저녁 5~7시(퇴근길), 주말 오전 10~12시(가족)
📋 실행 항목
쌍촌동은 주거 밀집 지역으로 기초 인구 수요는 있으나, 매출 검증이 없어 위험도 높음. 500m 범위에서 45개 경쟁업체가 이미 같은 고객을 두고 싸우고 있으므로, 신규 진입 시 기존 가게와 고객 재분배만 일어날 가능성 높음.
광주 서구 쌍촌동 500m 반경은 전형적인 주거 밀집형 근린상권이에요.
인구 2만4천은 A등급(75점)으로 충분한 배후인구를 갖추고 있습니다. 초등 2개, 중학 2개, 고등 2개 학교가 있어 학생과 학부모라는 명확한 타겟층이 존재하고, 버스 네트워크(13개 정류장, 12개 노선)도 로컬 접근성으로는 나쁘지 않습니다.
그러나 경쟁 구도가 상당히 포화되어 있습니다.
반경 내 전체 45개 경쟁업체는 132m당 1개 비율로, 동네 전체가 커피 수요로 이미 검증되었다는 긍정 신호이지만, 동시에 신규 진입자에게는 매우 좁은 틈새를 강요합니다. 프랜차이즈 비율이 16%(7개)로 낮은 점은 개인 카페 생존 가능성을 암시하지만, 절대 수 45개는 개인 경쟁까지 치열하다는 의미입니다. 알고리즘 B등급 63점은 인구 수치 기반 낙관적 평가로 보여요.
가장 큰 문제는 매출 검증 부재입니다.
비서울 지역이라 활력도 데이터(유동인구, 시간대별 매출)가 없어서, 실제 고객 소비력과 시간대별 수요를 알 수 없습니다. 주거권 특성상 점심 12~2시, 저녁 5~7시, 주말 오전에만 피크가 예상되는데, 이것이 실제로 경쟁 45개를 충분히 먹여 살릴 수 있는 수요인지는 현장 조사 없이 판단 불가능합니다.
지하철 부재(비역세권)는 외부 유입을 거의 차단합니다.
버스만으로는 '지나가는' 고객 유입이 매우 제한적이므로, 순전히 동네 주민과 통학 인구에만 의존해야 합니다. 이는 일일 고객 변동성을 낮추고 계절성(방학 시즌 학생 감소)에 취약하게 만듭니다.
결론적으로 이 위치는 '조건부 추천'입니다.
배후인구 충분함 ＋ 프랜차이즈 낮음 = 개인 생존 가능성은 있으나, 경쟁 45개 ＋ 매출 검증 부재 = 초기 고객 확보 난이도 높음. 신규 진입 전에 반드시 3~5일 현장 조사로 실제 유동인구, 기존 경쟁사 고객층, 시간대별 활력도를 체크해야 합니다. 이 조사 없이 진입하면 6개월 이내 폐점 위험이 상당합니다.
⚠️ 필수 확인
이 리포트는 서울시 골목상권 정보시스템, KOSIS 인구 통계, 카카오 Places, 서울교통공사 통계 등 공공·민간 데이터를 기반으로 한 참고 자료이며, 개인의 창업 판단에 도움을 줄뿐, 최종 결정 전 반드시 현장 답사(특히 운영 시간대별 유동인구, 기존 경쟁사 방문)와 전문가 상담을 병행하세요.