대전 서구 둔산동 1091

이 위치의 핵심은 '충분한 배후인구 vs 극도의 경쟁 포화'라는 상반된 두 신호를 어떻게 해석하느냐에 있어요.

인구 A등급(33,994명)은 충분한 일상 수요를 시사하지만, 반경 500m 내 직접경쟁 123개, 밀집도 77m당 1개는 이미 그 수요가 여러 카페에 분산되어 있다는 뜻입니다. 특히 프랜차이즈가 26개(20%)에 불과하다는 점은 개인 카페 진입 가능성을 열어주지만, 동시에 개인 카페들이 이미 132개나 존재한다는 점에서 경쟁의 심각성을 드러내요.

매출과 유동인구 데이터가 없다는 건 이 분석의 가장 큰 약점입니다.

C등급 58점은 불완전한 정보에 기반한 것이고, 실제로는 현장 방문과 기존 카페 점주 면접을 통해 월 매출 기대치(개인 카페 기준 월 800~1,500만 원대 가능성 수준)와 경쟁 심화도를 직접 확인해야 해요. 지하철 비역세권이라는 점도 신경 써야 하는데, 도보 고객의 범위가 실질적으로는 500m보다 좁을 수 있다는 뜻이거든요.

이 입지에서 성공하려면 차별화가 필수입니다.

'가성비 카페'라면 프랜차이즈와 가격 경쟁에서 밀리고, '프리미엄 카페'라면 3만 명 배후인구에서 그만한 구매력층을 확보할 수 있는지 검증이 필요해요. 현실적으로는 ① 지역 직장인·주부 타겟 정기 고객화, ② 프리랜서·소그룹 미팅 공간으로서의 포지셔닝, ③ 배달 비중 강화 등 다층적 전략이 필요합니다.

최종 판단: 조건부 추천.

배후인구와 일상 수요 기반은 있으나, 경쟁이 극심한 시장이므로 카페 운영 경험, 명확한 차별화 포인트, 그리고 충분한 초기 자본금(최소 6개월 손실 감수 가능 규모)이 있는 사람이라면 진입 가능. 초보자라면 2~3주 현장 검증과 멘토링(기존 점주 면접)을 먼저 진행할 것을 강력히 권장합니다.