커피전문점 · AI 리포트
천호대로 일대 반경 500m 동네 커피 수요·경쟁·통행 현황으로, 실제 직접 경쟁은 24개 중 일부이지만 포화도 자체가 낮은 수익성을 반영하고 있어요.
경쟁 과포화(181m당 1개), 폐업 급증(150%), 매출 데이터 부재. 차별화 없는 진입은 높은 위험.
우수
보통
우수
위험
181m당 1개 경쟁점포. 기준 밀집도(150m당 1개)를 초과. 반경 500m 내 도보권에서 평균 3.6개 카페가 경쟁상대예요. 프랜차이즈 4개 브랜드(더카페, 메가MGC, 커피에반하다)도 존재해서 가격·규모 경쟁 노출 높아요.
24개 모두 직접경쟁 커피전문점. 프랜차이즈 4개(17%)로 개인 운영점이 대다수인데, 이는 시장 진입 장벽은 낮으나 생존 난제를 의미해요.
기준: 폐업률 5% 초과 시 주의
폐업율이 개업율의 반대수치로 나타나는데(폐업 150%, 개업 0%), 이는 최근 기간에 폐업만 있고 신규 개업이 없었음을 의미해요. 상권 수축 신호가 명확해요. 이 지표만으로도 신규 진입은 높은 위험을 안아요.
출처: 카카오 Places 기반 신규·폐업 추이
👥 배후 인구
우수
주연령이 10대로 나타나는데, 이는 근처 초등학교 2개와 방문·학원 아이들의 통행을 반영해요. 남녀비 46:54 여성 약간 우위. 상주인구 107,096명은 더 넓은 범위(동 전체)일 가능성 있어요. 반경 500m 내 실제 생활인구는 더 적을 걸로 추정돼요.
버스 정류장 19개, 노선 608개는 버스 허브 지역을 시사하지만, 지하철 비역세권이라 저녁·야간 접근성 약해요. 초등학교 2개는 아이 동반 수요 가능성 있으나, 중·고교 부재로 청소년층 최소예요. 의료기관 2개만 있어서 의존 고객층도 제한적이에요.
181m당 1개 경쟁점포(기준 150m 초과). 반경 500m 내 직접경쟁 24개는 커피 소비 수요 대비 공급 과다 의미.
개업 0%, 폐업 150%. 상권 축소 중(데이터 명시). 신규점포가 진입을 꺼리는 신호.
점포당 월매출 0만원(표본 2개만). 실제 생존 가능 매출선 알 수 없어요. 경쟁만 많은데 구체적 수익 경로 불명확.
유동인구 피크가 일요일 06~11시로 제한적. 평일·저녁 수요 약할 가능성 높아요. 주 5일 안정적 매출 보기 어렵고 주말 의존도 높아요.
만약 진입한다면, '아이 동반 카페' 또는 '프리미엄/특화(수입원두·플레이버)' 강포지셔닝으로 기존 24개 일반 커피전문점과 명확히 구분해야 해요. 저가 경쟁은 절대 피해야 해요.
근처 초등학생 부모 + 천호대로 버스 이용 직장인 + 주말 근거리 거주자
일요일 06~11시(유동인구 피크) + 평일 점심 12~13시 + 저녁 17~19시 시도. 하지만 전반적으로 매출 일정 기대 어려움.
📋 실행 항목
천호대로 이 지점은 교통(버스 19개 정류장) 접근성은 있으나, 과포화 경쟁(24개), 상권 축소 추세(폐업 150%), 매출 검증 불가 상황에서 커피전문점 입지로 부담이 커요. 차별화 없는 일반 커피점은 생존 난제가 예상돼요.
천호대로 1254 지점의 커피전문점 진입은 3가지 핵심 부정 신호를 안고 있어요. 첫째, 경쟁 포화도가 심각해요. 181m당 1개 경쟁점포는 기준(150m)을 넘는 과포화 수준이고, 반경 500m 내 직접경쟁 24개는 소비 수요 대비 공급 과다를 의미합니다. 더카페, 메가MGC, 커피에반하다 같은 프랜차이즈 4개(17%)도 존재해서 가격·규모 경쟁에 노출돼요. 둘째, 상권 활력이 급락 중이에요. 개업율 0%, 폐업율 150%, 상권변화 '상권축소' 명시는 최근 신규점포 진입이 없고 폐업만 늘어나는 음의 사이클을 의미해요. 이는 기존 점포들도 수익성을 확보하지 못하고 있다는 신호예요. 셋째, 수익성 검증이 불가능해요. 점포당 월매출 0만원(표본 2개만)은 데이터 부재 상태이고, 피크타임·주소비층·시간대별 매출 정보가 없어서 생존 가능 매출선을 예측할 수 없어요. 알고리즘 B등급 60점은 인구(A등급 76점) 지표에 끌려간 평가로 보이며, 실제로는 경쟁·활력 양쪽에서 강한 부정 신호가 있어서 재평가 여지가 없어요. 유동인구 1,580,879명(분기)과 주말 활력도는 일견 긍정적이나, 피크가 일요일 06~11시로 극도로 제한적(아침 시간대)이고, 주 5일 평일 매출 안정성은 보장할 수 없어요. 만약 진입한다면 '아이 동반 프리미엄 카페' 또는 '수입원두·특화 음료' 같은 명확한 차별화가 절대 필수인데, 일반 커피전문점 포지셔닝으로는 24개 경쟁점포 중 한곳으로 묻혀 생존이 극히 어려울 거예요.
⚠️ 필수 확인
이 리포트는 서울시 골목상권 정보시스템, KOSIS 인구 통계, 카카오 Places, 서울교통공사 통계 등 공공·민간 데이터를 기반으로 한 참고 자료이며, 개인의 창업 판단에 도움을 줄뿐, 최종 결정 전 반드시 현장 답사(특히 운영 시간대별 유동인구, 기존 경쟁사 방문)와 전문가 상담을 병행하세요.