부산광역시 강서구 명지국제6로 99

명지국제6로 위치는 부산 강서구 신도시형 상권의 전형으로, 배후인구 54,033명과 버스 16개 노선이라는 기초 인프라가 갖춰져 있다.

특히 배후인구 A등급(100점)은 상권의 수요층 안정성을 강력하게 뒷받침하며, 경쟁 C등급(54점)과의 조합은 '검증된 수요에 적당한 경쟁'의 구도를 형성한다. 14개 경쟁사 중 프랜차이즈 2개(14%)는 매우 낮은 비율로, 개인 가게 중심 상권임을 의미한다.

반경 300m 내 142m당 1개의 밀집도는 기준(150m)과 거의 동일하여 시장이 적당히 포화된 상태를 나타낸다.

이는 경쟁이 치열하지만, 여전히 신규 진입 가능성이 있다는 신호다. 다만 주의할 점은 활력도·매출·유동인구 데이터가 전무하다는 것으로, 비서울 지역의 통계 부족이 분석 신뢰도를 중~하 수준으로 제한한다. 알고리즘 B등급 73점은 인구와 경쟁 지표만으로 산출된 것으로 보이며, 실제 수익성은 현장 실사를 통해 검증 필수다.

교통 측면에서 지하철 비진입은 약점이지만, 명지환승센터(277m)의 존재와 버스 16개 노선은 직장인·학생 출퇴근 수요를 충분히 포획할 수 있다.

특히 점심·저녁 피크 시간에 환승센터 이용객이 집중될 것으로 예상되며, 테이크아웃 중심 커피전문점 운영 시 회전 속도 극대화가 가능하다. 서강대학교(879m)는 도보 가능 거리로 학기 중 학생 유입이 예상되나, 캠퍼스 위치와 동선 관계를 반드시 확인해야 한다.

최종 판단으로, 이 위치는 '조건부 추천' 수준이다.

배후인구와 교통 인프라는 충분하나, 매출 데이터 부재로 확실한 수익성 보장 불가능하다. 신규 진입 시 ①명지환승센터 직장인 타겟의 빠른 회전 모델, ②서강대 학생층을 위한 합리적 가격 전략, ③프랜차이즈와의 차별화(신선도, 개인화 서비스) 등이 필수다. 현장 방문(오전/점심/저녁 다회 관찰), 경쟁사 분석, 지역 상인 면담을 통한 정성적 검증 없이는 최종 결정을 내리기 어렵다.