경기 광주시 중대동 19-12

경기 광주시 중대동 위치는 경기도 중부 로컬 주거·상업 혼합 상권으로, 배후인구 31,317명(읍면동)은 커피 장사 기준 '우수' 등급이다.

그러나 300m 반경에 직접경쟁 16개가 밀집해 있으면서(129m당 1개) 경쟁 강도는 C등급(52점)으로 심화되었다. 이는 경쟁 자체가 시장 검증 신호일 수 있지만, 동시에 신규 진입의 생존성이 낮다는 뜻이다. 특히 프랜차이즈 4개(메가MGC, 빽다방, 이디야)가 포진한 상황에서 개인 무브랜드 커피전문점은 가격 경쟁에 밀려 조기 폐업 위험이 높다.

가장 큰 약점은 매출 및 유동인구 데이터의 완전 부재다.

비서울 지역이라 알고리즘이 제공하지 않는 데이터이지만, 이 때문에 '실제 점포당 월 매출이 얼마인지', '피크 시간대 유동인구가 충분한지'를 판단할 수 없다. B등급 66점은 인구와 경쟁의 평균 점수일 뿐, 현장 장사 환경을 반영하지 못한다. 300m 반경에서 16개 경쟁점포가 살아있으려면 당연히 수요가 있어야 하지만, 그 수요가 얼마나 되는지, 신규 입점자까지 먹일 여력이 있는지는 미지수다.

지하철 비역세권이고 버스 정류장까지 최단 154m인 교통 환경은 광역 유동인구를 기대하기 어렵다.

이는 '로컬 밀착형 장사'를 의미하며, 반복 방문 고객(직장인, 주부) 확보가 필수다. 초등학교 1개 외 중·고등학교가 없으므로 학생층 수요는 미미하다. 따라서 타겟은 반경 300m 일대 직장인과 주부, 로컬 상권 단골층이다.

이 조건에서 신규 커피전문점은 '평범한 커피'로는 생존 불가능하다.

16개 경쟁점포 중 프랜차이즈(메가, 빽다방, 이디야)는 이미 브랜드 파워와 저가 우위를 점하고 있다. 신규 무브랜드는 프리미엄 포지셀(고급 싱글오리진 원두, 에스프레소 마스터 수준의 바리스타) 또는 니치 포지셀(디저트 특화, 분위기 특화)로 차별화해야만 한다. 아니면 배달 앱 활용으로 배후인구 확장을 시도하되, 초기 위험 분산을 위해 다중 채널 구성이 필수다.

결론적으로 '조건부 추천'이다.

경쟁이 16개로 많지만 이는 시장 검증 신호이며, 배후인구 3만 명대는 충분하다. 다만 매출 데이터 부재로 실제 점포 생존성을 판단할 수 없으므로, 진출 전 ①기존 경쟁점포 실사 ②주시간대 유동인구 직접 관찰 ③강력한 차별화 전략 수립이 필수 조건이다. '그냥 커피 팔기'로는 안 되고, 명확한 타겟과 포지셜닝이 있어야 한다는 뜻이다.