서울특별시 금천구 시흥대로84길 37

이 위치는 서울 금천구의 주거+상업 혼합지역으로, 겉으로는 조건이 나쁘지 않아 보여요.

유동인구 124만명(분기), 버스 29개 노선, 의료기관 4개 등이 긍정 신호거든요. 하지만 핵심 문제는 매출이에요. 현재 경쟁점포 6개가 점포당 월 34만원이라는 극저수치를 기록 중이라는 건, 이 상권 자체에 커피 수요가 없다는 명확한 신호예요. 일반적으로 커피전문점은 월 150만원~300만원대를 기본으로 해야 생존 가능한데, 이곳은 그 10분의 1 수준이에요.

유동인구와 매출이 불일치하는 이유는 분명해요.

피크 유동인구가 일요일 아침(06~11시)이고 주연령이 30대라면, 실제로는 '지나가는 사람'이 많다는 뜻이에요. 반면 주소비층이 50대라는 건 실제 카페 고객은 적다는 의미예요. 또한 점심시간(11~14시)이 피크라고 했는데, 50대는 카페보다 식당을 선택할 가능성이 높아요. 이런 미스매치가 극저 매출을 설명해요.

더 우려스러운 신호는 상권 축소 상태예요.

개업 0%, 폐업도 0%라는 건 이 상권이 '정체'된 상태라는 뜻이에요. 새로운 점포 진입자가 없고, 기존 점포도 버티고만 있다 = 누구도 이 상권을 새로운 기회로 보지 않는다는 의미예요. 6개 경쟁점포가 모두 최소 생존 수준 이하에서 운영 중이라면, 새로 들어가는 점포도 같은 운명을 따를 가능성이 매우 높아요.

알고리즘 점수 B등급(69점)은 경쟁 수치만 본 평가예요.

하지만 활력도 C등급(49점), 매출 34만원이라는 현실을 함께 보면 실제로는 C 또는 D 등급이 맞아요. 만약 이 위치에서 진입을 고려한다면, 진입 전에 '왜 6개 점포가 저 수준인가'를 직접 조사해야 해요. 기존 점포주들과 대화하고, 실제 고객 구성과 수요를 파악해야만 해요. 현재 데이터만으로는 높은 위험 신호만 보여요.