경기 시흥시 산현동 494-1

경기 시흥시 산현동은 서울 인접 주거+상업 혼합 지역으로 보여요.

배후인구 40,705명(A등급 93점)은 상당히 풍부한 수준이에요. 일반적으로 인구 30,000~50,000명 범위면 한식당 중소 네트워크가 생존할 수 있는 기준인데, 이 수치는 충족하고 있어요. 다만 알고리즘 B등급 73점은 이 인구 점수에 과도하게 의존한 것으로 보여요.

경쟁 강도 C등급(59점)을 자세히 보면, 직접경쟁 한식당 15개가 300m 범위에 있고, 밀집도는 137m당 1개(기준 120m 대비 약 14% 높음)이에요.

이는 '과포화도 아니고 공실도 아닌' 중간 수준이에요. 그런데 중요한 신호는 프랜차이즈가 0개라는 점이에요. 만약 이 상권이 정말 매력적이라면, 한식 프랜차이즈 브랜드들(예: 돈카츠, 김밥천국, 죠노스)이 최소 1~2개 진출했을 가능성이 높아요. 프랜차이즈 부재는 '상권이 대형 자본 눈에 띄지 않는다'거나 '개인 점포만 생존 가능한 낮은 수익성'을 암시할 수 있어요.

가장 큰 문제는 매출/유동인구 데이터가 전혀 없다는 거예요.

비서울 지역이라 제공되지 않는데, 이는 인구 점수만으로는 실제 수익성을 판단할 수 없다는 뜻이에요. 배후인구 40,705명이 얼마나 외식하는지, 어디서 하는지, 평균 객단가가 얼마인지 알 수 없거든요. 특히 프랜차이즈 진출 부재 상황에서는 더욱 신중해야 해요.

인프라 측면에서 지하철 없고 버스 8개 노선만 있다는 건, 광역 유동인구 유입이 제한된다는 뜻이에요.

이 상권은 거주자+직장인+자동차 고객 중심이 될 수밖에 없어요. 초등학교 1개만 있다는 것도 가족 고객층 유입이 제한적이라는 신호예요. 따라서 '저녁/주말 중심의 일상 외식 수요'에 집중하는 포지셀이 필요해요.

최종 판단: 배후인구는 충분하지만, 상권 검증이 덜 된 상태예요.

프랜차이즈 진출 부재와 매출 데이터 전무가 불안 요소지만, 이것이 기회일 수도 있어요. 기존 한식당 15개가 생존한다면, 차별화된 메뉴·가격대·운영 방식으로 틈새를 노릴 수 있어요. 다만 진출 전 현장 조사(기존 점포 방문, 배달앱 분석, 실제 유동인구 관찰)를 최소 3주 이상 진행해야 해요.