경상남도 양산시 중앙로 312

양산시 중앙로 312번지의 일식음식점 개점은 기본 입지 조건은 갖추었으나, 실제 사업 성공을 판단하기에는 데이터가 불충분한 상태다.

먼저 상권 구성을 정리하면, 반경 300m 내 배후인구 약 19,483명(읍면동 단위)과 경쟁 관계 3개 음식점(직경쟁 2, 간접 1)이 있다. 알고리즘 점수 B등급 66점은 경쟁(65점)과 인구(67점) 모두 중상 수준으로 평가했으나, 이는 절대적 기준이 아니다.

경쟁 강도를 자세히 보면, 밀집도 307m당 1개는 기준 190m 대비 '낮은' 수준이다.

프랜차이즈 0개라는 점은 오히려 긍정 신호로, 개인점의 생존 가능성이 있다는 뜻이다. 다만 직접경쟁 2개점이 확실히 일식당인지, 간접경쟁 1개는 무엇인지 불명확해 실제 틈새 크기를 정확히 판단할 수 없다. 일식당은 한식이나 중식과 달리 고객층과 가격대가 명확하게 분리되는 프리미엄 업종이므로, '일식 전문'의 포화도가 결정적이다.

수요 검증의 핵심 문제는 매출·유동인구 데이터가 완전히 부재하다는 점이다.

비서울 지역이라는 이유로 제공되지 않는 이 데이터는, 실제로 이 상권에 얼마나 많은 고객이 유입되고, 언제 피크를 이루며, 그들의 음식 선호도와 구매력이 어느 정도인지를 직접적으로 보여준다. 인구 19,483명은 거시적 배경일 뿐, 반경 300m 내에서 일식당을 찾는 사람의 규모는 별개다. 특히 일식당은 객단가가 높은(보통 1인 15,000~30,000원) 만큼, 배후인구 중에서도 구매력 상위층만 타겟이 된다.

지하철 비역세권이라는 한계도 고려해야 한다.

버스 24개 노선과 15개 정류장은 광역 접근성 면에서는 우수하지만, 점심시간 대량 유입이나 저녁 퇴근 시간대 통행량 예측이 어렵다. 2차 도시에서는 지하철역 인근 상권이 점심 고객층 확보에 월등히 유리한데, 이 위치는 그 장점이 없다. 의료기관 1개라는 점은 유동인구 성격(의료 관련자) 하나를 더할 뿐이다.

종합하면, 이 입지는 '개입 가능성'은 있으나 '검증된 수요'는 없는 상태다.

알고리즘 점수 B등급도 경쟁·인구라는 정량 지표만 본 것이고, 실제 일식당 수요, 고객 구성, 계절성을 반영하지 못했다. 일식음식점 개점 전에 현장 조사(인근 직장·아파트 일식 소비 빈도), 기존 경쟁점 운영 현황 파악, 점심/저녁 시간대별 유동인구 카운팅을 반드시 실시해야 한다. 그 결과에 따라 조건부 추천 또는 비추천으로 판단이 바뀔 수 있다.