경기도 화성시 만세구 향남읍 발안양감로 187

경기도 화성시 향남읍 발안양감로는 시골-도시 경계 생활권으로, 지하철 접근 불가능한 버스 의존 지역이다.

반경 500m 내 경쟁점포는 직접경쟁 13개(치킨 전문점), 간접경쟁 32개(다른 음식점)로 총 45개 업체가 경합 중이며, 이는 132m당 1개 밀집도로 기준(160m)보다 높은 수준이다. 프랜차이즈 비율이 29%(13개)로, 교촌·BHC·굽네·푸라닭 등 브랜드 체인이 진출해 있다는 점은 상권의 재현성이 어느 정도 검증됐다는 신호다. 그러나 이는 동시에 개인점주의 수익성 악화를 의미할 수 있다.

가장 큰 문제는 배후인구 규모와 매출 데이터의 완전 부재다.

비서울 지역 특성상 알고리즘이 수익 추정을 제공할 수 없으며, 향남읍의 실제 거주 가구 수, 일일 방문객, 배달 수요 비중을 전혀 알 수 없다. 의료기관 1개, 버스 정류장 15개 데이터만으로는 이 지역의 인구 규모를 역추정하기 어렵다. 경쟁점포 13개가 운영 중이라는 것은 최소한의 수요가 존재한다는 증거이지만, 그것이 신규 진입자도 생존 가능한 규모인지는 불명확하다.

알고리즘 점수 C등급(54점)은 경쟁 밀집도 기준으로는 공정한 평가로 보인다.

그러나 매출·인구 데이터 부재로 인해 이 점수의 신뢰도는 '중' 수준에 불과하다. 혹시 향남읍이 인근 신도시나 산업단지의 배후지역으로 기능 중이라면, 실제 유동인구와 배달 수요는 이 반경 분석보다 훨씬 클 가능성도 있다.

권장 전략은 진입 전 선행 조사에 집중하는 것이다.

현장에서 주민 500명 이상 인터뷰, 기존 경쟁사 13개 가게의 시간대별 고객 수 관찰, 버스 승하차 데이터 요청, 개인점주와 프랜차이즈 가맹점주 인터뷰를 통해 실제 월 매출을 추정한 후 손익분기점을 계산해야 한다. 경쟁이 많다는 것은 검증된 수요의 신호이지만, 그 경쟁 속에서 신규 개인점이 생존할 여력이 있는지는 현장 조사 없이 판단 불가능하다.