서울특별시 관악구 행운1길 89-9

이 위치는 알고리즘 점수 C등급(57점)보다 훨씬 위험한 상권이다.

숫자 분석부터 들어가자면, 반경 200m 내 서양식음식점이 4개, 그 중 프랜차이즈가 2개(50%)라는 것은 매우 포화된 경쟁 구도를 의미한다. 경쟁 강도 B등급(69점)이 반영하는 177m당 1개 밀집도는 기준(140m)보다 26% 높은 수준이다. 문제는 높은 경쟁도 그것뿐만이 아니라, 그 와중에도 신규 개업이 0%이고 폐업률이 50%라는 점이다. 이는 새로운 점포가 진입하려 하지 않으며, 기존 점포들도 절반 확률로 문을 닫고 있다는 뜻이다.

매출 지표를 보면 더욱 심각하다.

점포당 월매출이 0만원으로 집계된 것은, 데이터 누락이든 실제 영업 부진이든 '이 상권에서 서양식음식점으로 돈을 버는 것이 어렵다'는 신호를 보낸다. 유동인구가 628,379명(분기)으로 많아 보이지만, 이 중 일부만 소비하는 고객이고, 대부분은 통과 인구다. 특히 피크 타임이 일요일 06~11시(아침)라는 것이 의심스럽다. 서양식음식점은 점심 및 저녁에 매출이 집중해야 하는데, 상권 피크가 아침이라는 것은 이 지역의 소비 패턴이 카페, 아침 식사, 편의점 등에 맞춰져 있고 '정식 서양 요리 레스토랑'의 수요는 약하다는 의미다.

상권 유형도 중요하다.

이 위치는 서울대입구역 인근이지만, 1251m 거리에 있어 전형적인 대학가가 아니다. 오히려 봉천동 주거상권으로 봐야 한다. 초등학교 1개, 지하철역 도보 5분, 버스 13개 노선이 있는 '생활편의 상권'이다. 이런 주거지에서는 점심·저녁의 프랜차이즈(피자스쿨, 맘스피자)가 이미 대량의 고객을 확보했고, 개인 가게가 진입하기엔 너무 늦었다. 배달과 야식 수요는 있지만, 이것도 경쟁이 극심한 상황이다.

결론적으로, 알고리즘 C등급(57점)은 인구(A등급 80점)의 높은 점수로 인상되어 있지만, 실제 시장 신호(매출 0, 폐업 50%, 신규개업 0%)는 이 점수를 정당화하지 않는다.

이 상권에 서양식음식점으로 진입하는 것은 '검증되지 않은 수요 + 극심한 경쟁 + 높은 폐업률'이라는 삼중고를 감수하는 것이다. 자본력 있는 프랜차이즈가 아닌 이상, 개인 창업자는 다른 상권 또는 다른 업종을 고려할 것을 강력 권장한다.