서울특별시 강서구 양천로 28

이 입지는 서울 강서구 개화산역 역세권에 위치한 저경쟁 주거상권으로 평가된다. 먼저 경쟁 강도를 살펴보면, 직접경쟁 23개와 밀집도 111m당 1개는 기준 120m과 거의 동등하여 포화 경계선에 근접한 상태다. 그러나 프랜차이즈 비율이 4%(본죽 1개)로 극히 낮다는 점이 중요하다. 이는 개인 한식당이 상권을 주도하고 있으며, 검증된 프랜차이즈 시스템의 압박이 적다는 의미다. 따라서 경쟁 강도 C등급(43점)은 신규 개인사업자 진입 관점에서 보면 상대적으로 유리한 환경을 시사한다. 인프라 측면은 역세권의 강력한 우위가 돋보인다. 개화산역 5호선이 0m에 위치하고 일 11,623명의 승하차가 발생한다는 것은 배후인구 22,761명 대비 약 51%에 해당하는 외부 유입을 의미한다. 이는 점심과 저녁 피크 시간대에 직장인 고객 유입이 상당할 것으로 예상되는 지점이다. 버스 정류장 5개도 보조 교통으로 기능할 가능성이 있다. 다만 교육시설(초등학교 1개, 고등학교 1개, 중학교 0개)이 부족하여 학생층 수요는 제한적이다. 가장 우려되는 부분은 매출과 유동인구 데이터의 완전 부재다. 알고리즘이 '비서울' 판정을 내린 것으로 보아, 강서구에 대한 데이터 커버리지가 낮은 것으로 추정된다. 경쟁 수준과 배후인구 수치만으로는 실제 고객 회전율과 객단가를 추정할 수 없다. 역세권이라는 위치 조건만으로 수요를 가정하는 것은 위험하다. 특히 음식점은 위치만으로는 매출이 결정되지 않으며, 점심/저녁 고객 실제 이용률, 근처 식사 대체처(편의점 도시락, 배달음식, 다른 업종), 평균 객단가 등이 결합되어야 한다. 추천 판정은 '조건부 추천'으로 정리한다. 저경쟁 환경과 역세권 인프라는 긍정 신호지만, 매출 검증 없이는 안정적 판단이 불가능하다. 신규 창업자라면 최소 2주 이상 점심·저녁 피크 시간대에 현장에 머물며 (1) 실제 유동인구 카운팅, (2) 경쟁사 회전율 관찰(테이블 회전 속도, 피크 고객 수), (3) 고객층 분석(직장인/주부/학생 비율)을 직접 수행할 것을 강력히 권장한다.