경기도 의정부시 오목로205번길 55

의정부시 오목로 205번길 55는 경기도 주거 밀집 상권으로, 인구 A등급(44,761명)으로 평가되어 장기적 배후 수요는 충분해 보인다.

하지만 반경 300m 내 커피전문점 38개(직접경쟁) + 간접경쟁 7개 = 총 45개 경쟁 업체가 매우 좁은 범위에 집중된 상태다. 68m당 1개 밀집도는 기준인 150m 대비 2배 이상이며, 이는 극도의 포화 신호다.

경쟁 강도 D등급(33점)은 이를 반영하고 있으나, 알고리즘 종합 점수 B등급(61점)은 인구 지표의 영향으로 과도히 낙관적으로 평가된 것으로 보인다.

브랜드 경쟁사 분석이 중요한데, 더벤티·이디야·투썸플레이스·컴포즈커피·커피빈 같은 전국 또는 광역 프랜차이즈 9개가 포진해 있다. 이들은 이미 상권을 검증하고 브랜드력으로 고객을 확보한 업체들이므로, 개인 신규 카페와의 경쟁은 매우 불리하다.

지하철 비역세권이라는 점도 고려해야 한다.

최근접 버스 정류장까지 213m(도보 약 3분)으로 나쁘지 않지만, 지하철 역세권이 아니면 출퇴근 피크 시간의 대량 유동인구를 기대할 수 없다. 이는 배후인구 의존도가 높다는 의미로, 주거지역의 일상적 소비에만 집중해야 한다는 뜻이다.

가장 큰 문제는 비서울 지역이라 매출·유동인구·점포 생존율 데이터가 없다는 점이다.

높은 경쟁도와 낮은 프랜차이즈 비율(20%)은 모순처럼 보이지만, 이는 개인 업소들이 많이 문을 닫았거나 프랜차이즈 대체가 진행 중일 가능성도 있다. 데이터 부재로 이를 검증할 수 없는 상황이다.

결론적으로 이 위치는 인구 밀도는 우수하지만, 경쟁 포화도가 극도로 높아 신규 개인 카페 진입 난도가 매우 높다.

진입 결정 전에 반드시 현장 실사가 필요하며, 시간대별 점포 운영 상황, 고객 회전율, 커피 외 차별화 메뉴 수용도 등을 직접 조사한 후 의사결정하길 권장한다.