경기도 평택시 평남로 616

경기도 평택시 평남로 616의 일반유흥주점 입지는 수치상으로는 'C등급 52점'이 타당해 보인다.

먼저 인구 지표를 보면 반경 내 배후인구 19,178명(B등급 66점)은 중소도시 수준으로 나쁘지 않다. 하지만 이는 읍면동 전체 통계이며, 실제 유흥 고객층이 얼마나 집중되어 있는지는 전혀 다른 문제다. 초등학교 1개, 고등학교 1개, 의료시설 2개 같은 인프라는 주거지역·생활시설 신호이지, 유흥 수요 신호가 아니다.

두 번째, 교통 접근성은 이 입지의 치명적 약점이다.

지하철 비역세권이고 버스 정류장이 0개라는 것은 도보·대중교통 유입이 완전 차단된다는 뜻이다. 유흥주점은 '저녁~밤 시간대 외부 유입'에 의존하는 비즈니스인데, 차량 없이는 도달 불가능한 폐쇄 지역이면 고객 모집이 구조적으로 어렵다. 야간 귀가길 우연한 방문, SNS로 본 '핫플레이스' 찾아가기 같은 기대도 현실적이지 않다.

세 번째, 경쟁 강도 분석에서 흥미로운 점은 '경쟁 0개'라는 것인데, 이는 기회가 아니라 경고 신호일 가능성이 높다.

만약 이 지역이 유흥 수요가 충분했다면, 이미 선발주자들이 진입했을 것이다. 경쟁이 없다는 것은 선배 사업가들이 이미 '장사 안 된다'고 판단했을 가능성이 크다. 데이터 공백(비서울 매출·유동인구 정보 전무)으로 인해 이를 직접 검증할 수 없다는 것이 핵심 리스크다.

네 번째, 만약 진행한다면 세부 전략을 짜야 한다.

차량 고객 기반의 '기지형 주점'으로 포지셔닝하고, 주차장 확보를 필수로 삼아야 한다. 또한 오픈 전 주변 300~500m 반경 주민, 인근 공장·직장 근로자 대상으로 최소 500명 정도 수요 조사를 실시해야 한다. 부동산·주민센터에도 문의해서 '저녁시간 사람 유동량', '유사 업종 있었나' 같은 정보를 수집하는 게 필수다. 이 과정에서 '이 지역은 유흥 수요가 거의 없다'는 신호가 나오면 진입을 재고해야 한다.

최종적으로 이 입지는 '주의' 등급이 적절하다.

인구는 있지만 시장 검증 불가, 교통 접근성 완전 부재, 경쟁 부재가 수요 부족을 암시하는 상황. C등급 52점이 합리적 평가이며, 진행한다면 신중한 추가 조사와 위험 관리가 필수다.