서울 영등포구 신길동 215-2

신길동 홍어거리는 전통적인 음식·유흥 밀집 상권으로, 알고리즘 B등급 64점이 부여된 이유는 유동인구 100점(분기 기준 196만 명)에 의존한 것으로 보임.

그러나 실제 매출 신호는 매우 약한 상황이다. 점포당 월매출 562만 원은 유흥주점 평균 대비 크게 저조하며, 이는 경쟁 강도 C등급(52점) 평가와 맞지 않는 부분이 있다. 밀집도 지표만 보면 201m당 1개로 기준 180m을 초과하고 있어 실제 경쟁 강도는 C등급보다 높을 가능성이 크다.

유동인구와 실제 매출의 괴리가 핵심이다.

유동인구 피크가 일요일 06~11시인 반면 점포 매출 피크는 17~21시이다. 이는 아침·낮 시간에 지나가는 사람들(관광객, 외출객)이 실제 유흥주점 고객으로 전환되지 않음을 시사한다. 즉, 196만 명의 유동인구 중 대부분이 고객이 아니라는 뜻이다. 점포 주소비층이 50대로 명확한 반면, 배후인구(상주 11만 명)가 적어 신규 고객 유입이 제한적이다.

상권 활력도 관점에서도 경고 신호가 있다.

개업율 9.1%, 폐업율 9.1%가 동일하다는 것은 상권이 정체 상태이며, 신규 진입자들이 진입을 꺼리고 있음을 의미한다. 또한 경쟁 7개 점포가 모두 개인 운영이며 프랜차이즈가 전무하다는 것은 검증된 수익 모델이 없다는 뜻이다. 기존 점포들도 매출이 낮은데, 신규 진입 시 고객 분산으로 인한 추가 악화가 필연적이다.

결론적으로 이 위치는 '검증된 상권'이지만 '성숙 → 포화'로 진행 중인 상태다.

초보 창업자가 진입하기에는 경쟁이 높고 매출 예측이 불확실하며, 차별화 전략 없이는 생존이 어렵다. 만약 진입한다면 기존 점포 7개의 약점을 분석하여 명확한 차별점(주종 특화, 가성비, 분위기 등)을 확보해야 하며, 초기 자본금을 넉넉히 준비하여 최소 6~9개월 손실을 버팀목으로 삼아야 한다.