부산 해운대구 우동 541-8

해운대구 우동 541-8번지는 부산의 주요 역세권으로, 지하철역 167m 거리와 버스 18개 노선의 우수한 교통 인프라를 보유하고 있습니다.

배후인구 23,787명(B등급)도 중소 상권으로는 충분한 수준입니다. 그러나 반경 300m 내 한식음식점 45개라는 데이터는 이 상권의 포화도를 명확히 보여줍니다. 기준 밀집도(120m당 1개)의 2.1배 수준으로, '극도로 경쟁이 심한' 상태입니다.

더욱 우려스러운 점은 프랜차이즈 0개라는 사실입니다.

일반적으로 검증된 상권에는 프랜차이즈 브랜드들이 먼저 진출합니다. 프랜차이즈가 없다는 것은 '상권 잠재력을 브랜드사들이 판단하지 않았거나', '개인점주들의 낮은 생존율로 인해 후속 진입이 없었다'는 뜻일 수 있습니다. 이는 경쟁 강도 D등급(20점)보다 더 부정적인 신호입니다.

반경 300m에서 역세권 교통의 이점은 분명하지만, 28,804명의 일일 통행객이 모두 식사 고객이 되지는 않습니다.

이들 중 일부는 직업·목적·상황에 따라 다양한 음식점을 찾을 텐데, 45개 경쟁점포가 이미 대부분의 수요를 나누고 있을 가능성이 높습니다. 현재 알고리즘 점수 C등급 46점은 인구·교통 강점을 과평가한 것으로 보입니다. 경쟁 포화와 프랜차이즈 부재를 감안하면, 실질적 진입 난이도는 '주의' 이상의 등급이 타당합니다.

만약 진입을 결정한다면, 기존 45개점과 정확히 겹치지 않는 포지셔닝(특정 시간대, 특정 메뉴, 저가·빠른 회전)을 강하게 수립해야 합니다.

또한 비서울 지역이라 공식 매출 데이터가 없으므로, 현지 기존 점포 점주들과의 인터뷰·현장 관찰을 통해 실제 일매출·손익분기점을 파악한 후 진입 여부를 결정하는 것이 필수적입니다. 초기 자본과 손실 감수 능력 없이는 추천하기 어려운 상권입니다.